2月8日，京東集團倉儲物流基礎設施REITs項目在上交所掛牌交易，市場迎來第六只“京注冊”REITs產品。 該項目是2023年全國首個上市REITs產品，是全國首個民企倉儲物流REITs項目，也是資本市場首個民企“綠燈”投資案例。

北京市發改委相關負責人介紹，截至目前，該市已成功發行掛牌首鋼生物質、首都污水處理、普洛斯倉儲物流、中關村軟件園、保障性住房中心租賃住房等6個項目。 、京東集團倉儲物流。 該項目總募資規模約150億元，占全國項目總募資規模的19%，發行上市數量和募資規模繼續保持領先在國內的地位。

該基金發行價格為3.514元/股，共募集5億股，項目募集凈額約17.6億元。 基金產品份額銷售情況良好，認購總額近720億元，是項目募資需求的41倍。 該項目原業主為業主，底層資產為位于重慶、湖北、河北三地的倉儲物流園區項目，總建筑面積35.1萬平方米。 項目資產出租率常年保持在100%，租賃期限為5-6年，高于行業平均水平3年，表現出較強的穩定性和抗風險能力。

本項目上市募集資金將主要投資于北京大興國際機場臨空經濟區京東智慧產業園等項目。 北京大興國際機場臨空經濟區京東智慧產業園項目位于大興區禮賢鎮臨空經濟區。 占地約143畝，總建筑面積約12.6萬平方米，總投資約6億元。 該項目可有效帶動京津冀地區相關產業的發展，具有良好的社會效益。

物流基礎設施是中央財經委員會第十一次會議確定的產業升級基礎設施的重要組成部分。 對暢通經濟周期、提高供需匹配效率具有基礎性作用。 也是我市建設國際消費中心城市的重要支撐。 從京東集團倉儲物流基礎設施REITs項目的上市經驗來看，倉儲物流資產本身具有標準化程度高、存量大、收益相對穩定的特點。 重現性強。 下一步，我市將進一步挖掘潛力，吸引更多倉儲物流領域項目參與試點，以京東項目掛牌為引領。

市發改委相關負責人介紹，本市成立了由北京市發改委牽頭，北京證監局、市金融監管局、市監管局等共同參與的REITs專項工作班。市國有資產監督管理委員會。 一批、一批完成、一批推廣、一批報批”，積極鼓勵更多符合條件的項目參與基礎設施REITs試點，協調辦理項目所需的各項手續。截至目前，已有全市基礎設施REITs儲備項目52個，涉及資產約1900億元。

“下一步，市發改委將繼續把基礎設施??REITs工作作為盤活存量資產、擴大有效投資的重要抓手，支持更多企業參與試點，推動基礎設施REITs發行和發行。列出更多項目。” 市發改委相關負責人介紹。

文/北京青年報記者 吳文娟